금천 시흥동 부동산 경매, 15회 유찰 665만

한줄 요약

9월 1일 입찰, 15회 유찰 후 최저가 665만원이라는 파격적인 가격이지만, 위반건축물이라는 점이 걸립니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰)

코코트리뷰 건물의 4층에 위치한 이 부동산은 서울 금천구 시흥동에 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변은 주거와 상업 시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 교통은 지하철이나 버스 노선이 잘 발달되어 있어 접근성이 나쁘지 않습니다. 다만, 위반건축물로 등재되어 있다는 점에서 물건 자체의 구조나 사용 용도에 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 8,900만원이었으나, 15번의 유찰 끝에 최저입찰가가 665만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 97% 할인이니, 솔직히 말하면 거의 헐값 수준입니다. 인근 실거래가와 비교하면 이 물건의 가격은 매우 파격적이라 볼 수 있지만, 이런 가격 하락은 분명한 이유가 있을 겁니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 11일에 설정된 가압류입니다. 이 가압류를 포함한 모든 후순위 권리는 낙찰로 인해 소멸될 수 있습니다. 그러나, 임차인 현황에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 위반건축물로서의 법적 문제나, 기존 임차인의 대항력 여부가 중요한 포인트입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 15번 유찰됐다는 사실 자체가 이 물건에 대한 시장의 인식을 보여줍니다. 위반건축물이라는 점과, 임차인 문제 등이 매입 후에도 골칫거리가 될 수 있습니다. 하지만 만약 이 물건을 적절히 활용할 수 있는 방법을 찾는다면, 낮은 입찰가 덕에 높은 수익률도 기대할 수 있습니다. 다만, 이런 종류의 물건은 명도나 용도 변경에 있어 추가 비용이 발생할 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 위반건축물이라는 점이 분명히 걸림돌이기 때문입니다. 만약 입찰한다면, 665만원에서 약간의 여유를 둔 698만원 정도를 권장합니다. 취등록세는 약 32만원으로 예상되며, 총 투자금은 700만원 초반대가 될 것입니다. 다만, 명도나 위반건축물 해소에 대한 계획이 분명한 경우에만 도전하는 것이 안전할 것입니다.