신월동 아파트 경매, 8회 유찰 4,932만

한줄 요약

8번의 유찰 끝에 드디어 9월 8일 입찰 예정. 감정가 대비 84% 할인된 4,932만원의 최저가가 매력적이지만, 유찰 사유 충분히 검토 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 양천구 오목로7길 8, 제102동 제2층 제202호 (신월동, 도화위너스트윈빌)

서울 양천구 신월동에 위치한 이 아파트는 오목로7길 8에 자리 잡고 있다. 면적 정보가 제공되지 않았다는 점에서 내부 구조나 크기를 파악하기는 어렵지만, 일반적으로 이 지역 아파트는 실거주 및 임대 수요가 꾸준한 편이다. 주변에는 대중교통 접근성이 좋아 거주하기에 편리한 위치라 할 수 있다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 9,400만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 4,932만원으로 감정가 대비 84% 할인된 상태다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이다. 예상 낙찰가는 5,179만원 전후로, 5천만원대 초반을 노려볼 만하다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2024년 3월 7일로, 이 이후 설정된 권리는 대부분 말소된다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하다. 유치권이나 법정지상권 같은 복병이 없는지 꼼꼼히 점검해야 한다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 이유를 철저히 파악하는 것이 가장 중요하다. 수익률 관점에서 보면, 임대 목적이라면 월세 전환 시 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 하지만 인근 시세 대비 너무 큰 할인율이 적용되고 있다는 점은 사유를 반드시 확인해야 하는 신호다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 5,179만원 근처가 적당하다. 취등록세는 약 238만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 5,417만원이 될 것이다. 유찰 사유를 충분히 이해하고, 명도 난이도를 감안해 신중히 접근해야 할 물건이다.