둔내면 펜션 경매, 5회 유찰 3.3억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 3억 3,726만원까지 떨어진 둔내면의 펜션, 11월 16일 입찰 예정.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17193

경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 666-3

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 7229.0㎡(2186.8평)로 상당히 넓습니다. 주변은 자연경관이 뛰어난 지역으로, 펜션 및 휴양지로의 활용도가 높습니다. 다만, 교통편의성은 도심 지역에 비해 상대적으로 떨어집니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 20억 668만원이었으나 5회 유찰로 최저입찰가는 3억 3,726만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 84% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 그만큼 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 15일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물이 포함되어 일괄매각되며, 일부 건물은 펜션으로 사용 중입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 발생할 가능성은 낮아 보이지만, 현황을 철저히 조사해야 안전합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이력은 투자자 입장에서 불안 요소가 될 수 있습니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인율은 매력적입니다. 예상 낙찰가는 3억 5,412만원 전후로 보이며, 펜션 운영이나 토지 개발 등 다양한 활용 방안이 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 어려움을 예상해야 하고, 취등록세 약 1,628만원을 고려한 총 투자금이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 입찰자가 많지 않을 가능성이 큽니다. 최저입찰가보다 약간 높인 3억 5천만원대에서 경쟁해볼 만합니다. 다만, 명도 난이도와 유지보수 비용 등을 충분히 감안해 신중히 결정해야 할 것입니다.