광주 능평동 아파트 경매, 13회 유찰 421만원

한줄 요약

13회 유찰된 광주 능평동 아파트, 9월 7일 421만원에 입찰 기회.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 오포로171번길 25, 104동 복수층103호 (능평동,아스테라스)

이번 물건은 경기도 광주시 오포로171번길에 위치한 아스테라스 단지 내 아파트입니다. 솔직히 말하면, 위치적으로는 큰 매력은 없어요. 교통편이 그리 뛰어나진 않지만, 조용한 주거 환경을 찾는 분들에게는 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다. 문제는 면적 정보가 전혀 없다는 점인데, 이는 입찰자들이 큰 리스크를 감수해야 한다는 뜻입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 4억 3,500만원에 달했지만, 현재 최저입찰가는 421만원입니다. 13번의 유찰로 인해 무려 100% 할인된 상태죠. 인근 시세와 비교해보면, 이 가격은 거의 공짜에 가깝다고 볼 수 있습니다. 하지만 이런 가격이 나온 데는 분명한 이유가 있을 겁니다. 이 물건에 대한 명확한 정보가 부족하다는 게 가장 큰 문제입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 9일 가압류입니다. 이 말소기준권리 이후에 설정된 권리는 입찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 임차인의 대항력 여부와 유치권, 법정지상권 가능성을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 이 부분에서 큰 리스크가 존재할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 논하기 전에, 이 물건이 왜 이렇게 유찰이 되었는지를 파악하는 게 우선입니다. 솔직히, 이 물건은 투자자들에게 상당한 리스크를 안겨줄 가능성이 큽니다. 변수가 너무 많고 정보가 부족하니, 호재보다는 악재 쪽에 무게를 두고 분석해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 442만원 정도를 생각해볼 수 있겠으나, 취등록세 약 20만원 포함 총 투자금은 462만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말해, 이런 물건은 조심스럽게 접근해야 합니다. 충분한 조사와 확신이 없다면, 이번 입찰은 피하는 게 나을 수 있습니다.