망월동 부동산 경매, 6회 유찰 1,941만

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 1,941만원, 9월 7일 입찰 예정. 전세사기피해자 우선 매수권 행사 여부에 주의.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 미사강변동로 121, 6층603호 (망월동,더랜드시티)

경기도 하남시 미사강변동로 121에 위치한 더랜드시티 6층 603호입니다. 면적 정보가 없는 점이 아쉽지만, 미사강변도시라는 위치적 장점은 확실합니다. 대중교통과 자가용 접근성이 좋아 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 6,500만원에서 무려 6회 유찰된 후 현재 최저입찰가가 1,941만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 89% 할인된 금액으로, 주변 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 2,038만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 10월 30일 압류로 설정되어 있습니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 전세사기피해자인 유승민 씨가 우선매수권을 행사할 수 있지만, 이는 1회에 한정되며 매수보증금을 미납하면 이후에는 불가능합니다. 이 부분은 명도에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰은 투자자들이 이 물건에 대해 우려할만한 요소가 존재한다는 신호일 수 있습니다. 그러나 현재 가격은 매우 저렴하여 단기적으로는 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 전세사기피해자 관련 이슈가 있어 권리분석이 필수입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 최저가인 1,941만원에서 큰 차이를 두지 않는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 93만원을 포함하여 총 투자금은 약 2,034만원으로 예상됩니다. 입찰 전, 임차인 관련 사항을 철저히 확인하고 전세사기피해자 문제도 고려해야 합니다.