하남 덕풍동 부동산 경매, 22억

한줄 요약

9월 7일 입찰, 1회 유찰로 최저가 22억 대폭 할인된 하남 덕풍동 부동산 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 덕풍동 564-11

이번에 소개할 물건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 부동산입니다. 면적은 564㎡로 상당히 넓은 편입니다. 주위에는 상업시설과 주거단지가 혼재되어 있어 활용 가능성이 높은 지역이죠. 교통도 편리한 편이라 접근성 면에서도 긍정적입니다. 다만, 목록4의 경우 농지취득자격증명이 필요하다는 점은 꼭 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 31억 5,382만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가가 22억 768만원으로 대폭 낮아졌습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 실거래가는 확인이 필요하지만, 현재 최저입찰가가 상당히 매력적인 수준임은 분명합니다. 예상 낙찰가는 23억 1,806만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 19일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 이는 목록1과 목록4에 해당하며, 목록2는 2023년 12월 28일 근저당권이 설정되어 있습니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 농지로 되어 있지만 현황은 주차장으로 사용 중이라는 점도 신경 써야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유찰된 만큼 가격 매력은 올라갔습니다. 하남 지역은 개발 호재도 꾸준한 편이라 장기적으로 긍정적입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점, 제시외 건물 문제, 주차장으로 사용되고 있는 현황 등은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 지역의 발전 가능성을 고려한다면 꽤 괜찮을 것으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰 후라 어느 정도 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 23억 1,806만원 전후로 잡고, 취등록세는 약 1억 663만원을 포함해 총 투자금액을 잘 계산해야 합니다. 농지취득자격증명 제출 여부와 제시외 건물 제외 여부를 잘 따져보고 입찰할지를 결정해야 합니다. 내 경험상, 이런 물건은 가격과 법적 문제를 꼼꼼히 체크하고 들어가면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.