광주 퇴촌면 토지 경매, 3회 유찰 3천만

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 7일 재입찰, 감정가 대비 66% 저렴한 가격!

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경매물건 주소 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56

경기도 광주시 퇴촌면 관음리에 위치한 506㎡(약 153평) 규모의 토지입니다. 이 토지는 개발행위가 중단되어 옹벽 시설만 남아 있는 상태입니다. 솔직히 말하면, 주변 환경을 고려할 때 개발 가능성이 있는 토지로 매력적이지만, 현재 상태로는 활용도가 낮아 보입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으며, 대중교통보다는 자가용 이용이 필요할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,233만원이지만, 3회 유찰된 현재 최저입찰가는 3,852만원으로 크게 할인되었습니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 이 정도 할인율이면 관심을 가질 만하지만, 개발 가능성이나 기타 조건을 꼭 확인해야 합니다. 예상 낙찰가는 4,045만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 25일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권보다 후순위의 권리는 모두 소멸될 것으로 보입니다. 임차인 현황은 명확하지 않으며, 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 옹벽은 토지에 포함되어 평가되었으나, 개발행위가 중단된 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 토지는 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 합니다. 인근 지역 개발 계획이나 인프라 확충 여부에 따라 가치가 상승할 수 있습니다. 그러나 현재 상태로는 즉각적인 수익을 기대하기는 어려울 것입니다. 매각기일 이후에 매입하여 보유할 경우, 월세 전환보다는 가치 상승을 노려보는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만, 저렴한 가격 때문에 관심을 가지는 투자자들이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 4,000만원 정도로 설정하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 4,245만원을 예상합니다. 이 토지는 장기 투자로 접근하는 것이 유리하며, 명확한 개발 계획이 있거나 주변 개발 호재가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.