광주 송정동 아파트 경매, 488만

한줄 요약

11회 유찰 후 파격가 488만원, 9월 7일 입찰 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 광주시 송정동에 위치한 로하스빌리지 아파트입니다. 소재지는 중앙로346번길 19-17, 202동 1층 101호로, 조용한 주거지에 자리 잡고 있습니다. 면적은 0.0평으로 등록되어 있어 특이하지만, 주변 환경이나 교통 여건은 무난한 편입니다. 송정동은 최근 개발이 활발한 지역으로, 향후 가치를 기대할 수 있는 곳입니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 이 물건의 최저입찰가 488만원은 감정가 2억 4,700만원의 1%에 불과합니다. 11회 유찰을 통해 무려 99% 할인된 상태입니다. 인근 지역 아파트 시세와 비교하면 엄청난 차이가 나죠. 하지만 이렇게까지 가격이 떨어진 데는 이유가 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 488만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 2일의 압류로, 이를 통해 후순위 권리는 모두 말소될 예정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없다고 하지만, 실제 임차인 대항력 여부도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히 이런 가격대의 물건은 명도 난이도를 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이런 물건은 투자의 관점에서 매우 매력적일 수 있습니다. 그러나 한 가지 걸리는 건, 11회 유찰된 배경을 파악하는 것입니다. 혹시라도 숨겨진 하자가 있다면 큰 골칫거리가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 시세 대비 상당히 높을 것으로 보이지만, 리스크가 큰 만큼 철저한 준비가 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 그만큼 리스크가 있다는 점을 명심해야 합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더 보태 500만원 내외로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 23만원 정도를 예상하면 됩니다. 최종적으로 입찰에 나설지 여부는 철저한 사전 조사와 현장 확인 후 결정하는 것이 좋겠습니다.