정선 사북읍 부동산 경매, 2회 유찰 2.5억

한줄 요약

2회 유찰 후 9월 8일 예정, 최저가 2.5억으로 감정가의 49%에 도전해볼 만한 물건

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경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57

강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리에 위치한 이 부동산은 344㎡의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 자연환경이 좋아 주거지로 쾌적하며, 교통은 다소 불편할 수 있지만 조용한 생활을 원하는 이들에게 적합합니다. 다만, 제시외 건물이 포함되어 있다는 점은 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 1,346만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 5,159만원으로 감정가의 49%에 불과합니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 자랑하기 때문에 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 2억 6,417만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년과 2015년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 일괄매각 조건으로 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 목록2 건물의 일부가 반지하 형태인 점과 지적경계 불분명한 점도 유의해야 하며, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격 매력도는 있지만 몇 가지 걸리는 부분이 있습니다. 특히, 지적경계 불분명 및 제시외 건물 관련 확인이 필요합니다. 예상을 해보자면, 인근 개발이나 관광 자원 활용 가능성은 있지만, 교통 불편이 작은 악재로 작용할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.2% 정도로 추산됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 명확한 현황 파악이 필수입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 소폭 상회하는 2억 6천만원대로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,215만원으로 총 투자금은 약 2억 7,615만원이 예상되며, 이런 부분을 감안해 전략적으로 입찰에 임해야 합니다.