평창 향동리 토지 경매, 6회 유찰 308만

한줄 요약

2026년 9월 8일 입찰, 6회 유찰로 최저가 308만원까지 떨어진 평창 향동리 토지 경매입니다. 농지취득자격증명 필요하니 미리 준비하세요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 453

평창군 평창읍 향동리에 위치한 이 토지는 972㎡(약 294평) 규모로, 공부상 전이나 현황은 일부 도로 및 도랑으로 되어 있습니다. 주변은 농지와 소규모 주택들이 혼재되어 있는 전형적인 농촌 마을입니다. 접근성은 동측에서 서측으로 내부에 노폭 약 3-4미터의 포장도로가 있어 차량 출입은 가능합니다. 하지만 지적경계가 불분명하다는 특이사항이 있어 사전에 현장답사를 통해 정확한 경계 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,624만원이지만, 6회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 308만원, 감정가 대비 11% 수준입니다. 주변 토지 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편이지만, 이러한 급격한 가격 하락에는 반드시 이유가 있습니다. 예를 들어, 인근 다른 유사 토지의 시세와 비교해도 상당히 낮은 가격이므로, 매각 조건이나 현황에서 오는 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 3일 설정된 근저당권입니다. 이외에 지적경계 불분명, 농지취득자격증명 필요 등의 특이사항이 있습니다. 특히, 농지취득자격증명은 입찰 전 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있으므로 필수적으로 사전에 발급받아야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 문제는 현재로서는 확인되지 않았지만, 철저한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰이라는 점은 투자자들이 이 물건에 대해 경계하고 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 시세 대비 저렴한 가격에서 매입할 수 있다는 장점이 있지만, 경계 불분명 등의 리스크가 존재합니다. 특히, 농지라는 특성상 경작이나 개발에 제한이 있을 수 있으며, 농지취득자격증명을 준비하지 않으면 입찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 왜냐하면 6회 유찰된 이유가 명확하게 해소되지 않았기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 324만원 전후로 예상하며, 취득 후의 명확한 플랜이 없다면 입찰을 신중히 고려할 필요가 있습니다. 취등록세 약 14만원을 포함해 총 투자금은 약 322만원 예상됩니다. 이 물건에 입찰한다면, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최대한 줄이는 것이 중요합니다.