대화면 대화리 토지 경매, 1회 유찰 1,426만

한줄 요약

1회 유찰 후 9월 8일 1,426만 원에 입찰, 지분 매각과 경계 불분명 주의 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 454-1

해당 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리에 위치한 토지로, 면적은 451.0㎡(약 136.4평)입니다. 주변은 전원주택과 농경지가 어우러진 평화로운 지역으로, 자연환경이 좋지만 교통편은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 대규모 개발 계획은 없지만, 평창 지역의 특성상 향후 개발의 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,038만 원인데, 1회 유찰 후 최저입찰가는 1,426만 원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1,498만 원 전후로 예상되며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1,566만 원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로, 1986년과 1980년에 설정된 것으로 확인됩니다. 제시외 건물과 지분 매각, 경계 불분명 등의 특이사항이 있습니다. 특히, 목록1의 수목 및 비닐하우스는 매각에서 제외되며, 목록2의 건물 전면 베란다는 포함되어 평가됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서의 추가 확인이 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사도 1회로 제한되어 있으니 이 부분도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대화면 지역 특성상 당장의 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다. 그러나, 장기적으로 자연환경을 활용한 전원주택 개발 가능성은 열려 있습니다. 다만, 지분 매각과 경계 불분명 등의 리스크가 있어, 명도 과정에서의 어려움을 사전에 충분히 고려해야 합니다. 예상 수익률은 낮으나, 저렴한 매입가를 감안할 때 오래 두고 보기엔 나쁘지 않은 투자일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 그리 높지 않을 겁니다. 예상 경쟁률은 2~3대 1 정도로 보고 있으며, 권장 입찰가는 최저가에 근접한 1,450만 원 정도로 설정합니다. 취등록세는 약 68만 원 예상됩니다. 입찰에 앞서, 현장 방문을 통해 경계와 건축물 현황을 반드시 확인한 뒤 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.