관악 신림동 부동산 경매, 9회 유찰 3천만

한줄 요약

9번 유찰된 신림동 부동산, 감정가의 87% 할인된 가격이 매력적이지만, 확인할 사항이 많아 보임.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 3층303호 (신림동,몽삐에뜨골드)

서울 관악구 신림동 남부순환로에 위치한 몽삐에뜨골드 3층 303호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변은 주거 및 상업지역으로 교통과 생활 인프라가 나쁘지 않습니다. 하지만 솔직히 말하면, 9번 유찰된 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,300만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 3,529만 원으로 감정가 대비 87% 할인된 금액입니다. 인근 시세와 비교했을 때 엄청난 저가 매물로 보입니다. 보통 이 정도 할인율이면 입찰자가 많아질 법하지만, 여전히 유찰 중인 건 뭔가 문제가 있다는 신호입니다. 예상 낙찰가는 3,706만 원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 28일 압류로, 등기부상 특이사항은 없습니다. 하지만 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 배당 순위에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건, 매력적이긴 합니다. 하지만, 이렇게 많이 유찰된 물건은 리스크가 존재할 가능성이 높습니다. 예상 수익률을 정확히 계산하기 어려운 상황입니다. 이 지역의 개발 호재는 크게 보이지 않으나, 저렴한 가격에 매입하여 단기 전세나 월세로 돌리면 수익을 낼 수도 있습니다. 리스크를 감수할 수 있는 투자자라면 관심을 가질 만합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 감정가 대비 최저입찰가가 상당히 낮아 매력적이지만, 그만큼의 리스크도 존재합니다. 권장 입찰가는 3,700만 원 정도를 고려할 수 있으며, 취등록세는 약 170만 원 예상됩니다. 명도 문제와 임차인 대항력 여부를 반드시 확인하고 들어가는 것이 필요합니다. 내 경험상, 철저한 준비가 필요합니다.