관악 봉천동 아파트 경매, 2회 유찰 2.3억

한줄 요약

2회 유찰로 큰 할인폭이지만, 유찰 이유와 권리관계 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3834

경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 2층202호 (봉천동,샤롯캐슬)

서울 관악구 봉천동, 샤롯캐슬 아파트 2층에 위치한 경매 물건입니다. 주소만 보면 교통편이 나쁘지 않을 듯합니다. 남부순환로에 인접해 있어 버스나 차량 이동이 편리할 것으로 보이네요. 하지만, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 활용도는 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가 3억 7,400만원에서 현재 최저입찰가는 2억 3,936만원으로 약 36% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면 확실히 매력적인 가격이긴 하죠. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용하면 약 2억 5,132만원 정도 되겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 대항력이 있는 임차인이 있는지 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 특이사항은 현재 확인되지 않았지만, 이 부분도 명확히 하기 전까지는 리스크가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 가장 걸리는 부분입니다. 가격은 매력적이지만, 주변 환경이나 내부 상태가 좋지 않을 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 수준으로 괜찮은 편이지만, 매각 후 명도 과정이 복잡할 수 있어요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 2회 유찰된 점을 고려하면 예상보다 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 2억 5천만원 내외로 잡고, 취등록세 약 1,156만원을 포함하면 총 투자금이 약 2억 6천만원으로 예상됩니다. 최종적으로, 유찰 이유와 권리 문제를 철저히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.