중구 청계천로 경매, 14회 유찰 1,337만

한줄 요약

14회 유찰된 최저가, 하지만 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 청계천로 334, 5층가504호

서울특별시 중구 청계천로 334, 5층가504호에 위치한 이 부동산은 면적이 정확히 기재되어 있지 않은 점이 특이합니다. 인접 호수와 경계벽으로 구분되어 있어 독립적인 사용은 가능하지만, 이런 구조가 오히려 경매 참여를 주저하게 할 수 있습니다. 주변은 중구의 중심부에 위치해 있어 교통이 편리하고, 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 400만원에서 최저입찰가 1,337만원으로 14회나 유찰된 물건입니다. 감정가의 4%라는 파격적인 할인율이지만, 너무 싼 가격은 오히려 입찰자들에게 의심을 살 수 있습니다. 주변 시세와 비교할 때 이 정도의 할인율은 흔하지 않은데, 이는 물건의 특이성이 반영된 결과라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,403만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 12일 경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 집합건축물대장상 지하1층의 면적이 등기사항증명서에 기재되지 않은 점은 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 낮은 입찰가입니다. 하지만, 감정가 대비 지나치게 낮은 가격은 투자 리스크와 직결됩니다. 인근 지역의 발전 가능성은 높지만, 이 물건의 구조적 특이성과 면적의 불확실성은 주요 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 따져볼 때도, 월세 전환 시 수익률을 고려해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

14회 유찰된 점을 고려할 때, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 이런 물건은 법적 문제나 명도에서 어려움을 겪을 수 있으므로, 철저한 준비가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 1,400만원 수준이 적당할 것입니다. 취등록세는 약 64만원으로 예상되며, 총 투자금은 1,467만원 가량입니다. 이러한 점들을 종합해 본다면, 신중한 접근이 필요하다고 볼 수 있습니다.