김해 진영읍 토지 경매, 2회 유찰 5.1억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 5억 1,413만원까지 내려온 김해 진영읍의 대형 토지 경매, 11월 18일 입찰 예정이니 준비가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19193

경매물건 주소 경상남도 김해시 진영읍 설창리 393-1

이 경매 물건은 김해시 진영읍 설창리에 위치한 5,738㎡(약 1,735평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 주거 및 상업용으로 개발이 가능한 지역으로, 주변에는 소규모 상가와 주택이 혼재되어 있습니다. 교통은 다소 불편한 편이나, 근처에 국도가 있어 차량으로 이동하기에는 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 4,926만원이었으나, 2회 유찰되면서 최저가가 5억 1,413만원까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교해보면, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 5억 3,984만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 4월 4일 설정된 근저당권으로, 이후의 권리는 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 농지취득자격증명도 필요합니다. 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되니 이 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 저렴한 가격입니다. 그러나 농지취득자격증명이 필요하고, 제시외 건물이 매각 대상에서 제외되는 점이 걸립니다. 예상 수익률은 토지 활용 방안에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건은 경쟁률이 급격히 높아질 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 5:1 정도로 보고, 권장 입찰가는 5억 4천만원 내외로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 4,830만원으로 예상됩니다. 입찰 전, 주변 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성도 체크해보는 것이 좋습니다.