김해 대청동 오피스텔 경매, 4회 유찰 5천만

한줄 요약

11월 19일 입찰, 4회 유찰 후 76% 할인된 5,522만원으로 대청동 오피스텔 경매 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5502

경매물건 주소 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호

이번 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 비젼타워 오피스텔입니다. 면적은 192.5㎡로, 약 58.2평의 넉넉한 공간을 자랑합니다. 대청동은 김해시 내에서도 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로, 교통도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만, 솔직히 말하면 오피스텔 특성상 주거보다는 사무실이나 임대 목적으로 더 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,000만원이었지만 현재 최저입찰가는 5,522만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 4번 유찰되면서 가격이 크게 낮아졌죠. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편으로, 같은 면적대 오피스텔의 시세가 약 2억 정도라고 보면 이번 경매 물건은 약 76% 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가는 5,798만원 전후로 보고 있으며, 과연 이 가격이 다시 올라갈지 아니면 더 내려갈지가 관건입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2004년 5월 4일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 따로 없으며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 무조건 권리 분석 꼼꼼히 해야 하는데, 솔직히 말하면 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다. 다만 임차인 대항력은 반드시 확인하세요.

투자 관점에서 보면

김해시 대청동은 발전 가능성이 있는 지역입니다. 하지만 솔직히 4회 유찰된 점은 투자자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5~6%로 보고 있습니다. 다만 접근성을 고려하면 장기적으로 안정적인 임대수익을 기대하기는 어려울 수도 있습니다. 하락세에 있는 부동산 시장에서 이런 매물은 리스크를 감수할 가치가 있을지 고민해 봐야 합니다.

내가 입찰한다면

경매 경험상, 이번 입찰의 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 5,798만원 전후가 적당해 보이며, 취등록세는 약 266만원 정도가 필요할 것입니다. 솔직히 말하면, 이번 물건은 초보자에게는 다소 까다로울 수 있지만, 경험이 있는 투자자라면 매력적인 도전이 될 수 있습니다.