하남 풍산동 상가 경매, 16% 1.6억

한줄 요약

5회 유찰 후 최저가 1억 6,151만원, 9월 14일 입찰!
거의 84% 할인된 금액으로 매력적인 가격이나, 공실 상태를 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 경기도 하남시 하남대로 947, 1층디-102호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터)

하남시 풍산동 하남대로에 위치한 하남테크노밸리유1센터의 1층 상가입니다. 면적 정보가 누락되어 있어 좀 아쉽지만, 위치상으로는 하남시 주요 도로에 접해 있어 접근성은 좋습니다. 주변에는 상업시설과 오피스들이 많아 유동 인구가 꽤 있는 편입니다. 교통도 나쁘지 않아, 상가로서의 잠재력은 있어 보입니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말해서, 9억 6,100만원 감정가 대비 1억 6,151만원이라면 거의 84% 할인입니다. 인근 상가 시세를 살펴보면, 이 정도 할인율은 흔하지 않죠. 하지만 유찰이 5번이나 된 걸 보면, 입찰자들이 기피하는 이유가 있을 겁니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 1억 6,959만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 4일에 설정된 근저당권입니다. 현재 공실 상태라 임차인 문제가 없다는 게 매력적이지만, 등기부와 현황조사서는 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련해서도 특별한 이슈는 없는 것으로 보입니다만, 항상 예외가 있을 수 있으니 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 상가의 공실 상태가 가장 큰 리스크입니다. 상가를 임대하지 못하면 고정 비용이 발생하니 수익률이 떨어지죠. 하지만, 84% 할인된 가격은 그 자체로도 매력적입니다. 하남시의 발전 가능성, 특히 교통 호재 등을 고려하면, 장기적으로는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 내가 입찰한다면 경쟁률은 낮게 예상됩니다. 공실 상태가 지속되면 리스크가 크니, 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 권장 입찰가는 1억 7천만원 이하로 잡고, 취등록세 약 780만원을 포함해 총 투자금을 1억 7,780만원 정도로 예상합니다. 입찰 전, 공실 문제 해결 가능성을 꼭 확인해야 합니다. 이 점만 해소된다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.