당진 송악읍 토지 경매, 7회 유찰 2.3억

한줄 요약

7회 유찰된 당진 송악읍 토지 매물, 9월 8일 입찰로 76% 할인된 가격에 도전 가능합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-4

충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 이 토지는 1,096㎡(약 331.5평) 규모로 제1종일반주거지역에 속합니다. 제시외 건물 및 수목이 포함된 일괄매각 물건이라 다양하게 활용할 수 있습니다. 주변은 전원주택과 농지로 둘러싸여 있으며, 당진 도심과의 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있어 차량 소유가 유리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 6,991만원이었지만, 7회 유찰을 거치며 최저입찰가가 2억 3,287만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격으로, 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 2억 4,452만원 전후로 보이며, 이는 현재 시장에서 보기 드문 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 27일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요 없다는 점이 있지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되니, 해당 부분도 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 명확한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 그러나 가격이 대폭 하락한 만큼, 리스크를 감수하고 접근할 만한 가치도 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 개발 여부에 따라 달라지겠지만, 현재 가격이면 장기적으로도 충분히 매력적입니다. 다만, 해당 지역의 개발 호재 여부는 다소 불확실합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 7회 유찰된 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 하지만 저가 매력이 커서 오히려 경쟁이 붙을 가능성도 배제할 수 없습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 2억 4천만원 정도가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 1,124만원이 예상되니, 총 투자금은 2.4억 내외로 계획할 수 있습니다. 리스크를 충분히 이해하고, 인근 시세와 활용 가능성을 잘 따져보길 권합니다.