서산 성연면 오피스텔 경매, 8회 유찰 3천만원

한줄 요약

8회 유찰 후 9월 8일 경매, 95% 할인된 3,435만원에 도전해볼 만한 서산 성연면 오피스텔

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)

서산시 성연면 성연2로에 위치한 이안큐브오피스텔은 1층에 자리잡고 있어 접근성이 좋습니다. 주변은 대체로 주거지역으로 구성되어 있으며, 인근에 상가와 편의시설이 적당히 있어 생활하기에 무난한 환경입니다. 다만, 면적 정보가 없는 점은 아쉽습니다. 교통은 대중교통보다는 차량 이용이 더 유리한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 5억 9,600만원이었던 이 물건은 무려 8번의 유찰 끝에 95% 할인된 3,435만원까지 내려왔습니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 최저입찰가에서 5% 정도 인상된 3,607만원 전후로 낙찰 가능성이 높아 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 20일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 공실 상태라 명도는 비교적 수월할 것으로 예상됩니다. 다만, 101호와 103호와 벽체 구분 없이 연결되어 있다는 점은 고민해볼 부분입니다. 유치권이나 법정지상권의 위험성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 점은 입찰자들이 외면한 이유가 있을 수 있습니다. 하지만 가격이 크게 떨어진 지금, 재무적으로 여유가 있다면 도전해볼 만합니다. 임대 시 수익률도 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 단, 서산 지역의 부동산 시장 상황을 철저히 분석해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 조금 더 높은 3,607만원 정도로 생각됩니다. 취등록세는 약 165만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 3,772만원으로 계산됩니다. 입찰 시에는 주변 시세와 임대 수익률을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.