당진 석문면 토지 경매, 4회 유찰 5.9억

한줄 요약

9월 8일 입찰, 4회 유찰로 최저가 5.9억의 당진 석문면 토지 경매. 법정지상권과 임차인 문제 주의 필요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 석문면 통정리 417-1

해당 물건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 417-1에 위치한 토지로, 총 면적은 6502.0㎡로 약 1966.9평에 해당합니다. 주변은 대체로 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주요 도로나 상업시설과는 다소 거리가 있습니다. 교통 여건은 다소 불편할 수 있지만, 대규모 개발 가능성이 있는 토지라는 점에서 주목할 만합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 24억 9,403만원으로 책정되었으나, 4회 유찰로 인해 최저입찰가는 5억 9,881만원까지 하락했습니다. 이는 감정가의 약 24% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6억 2,875만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년과 2017년에 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점과, 일부 제시외 수목의 매각 포함이라는 점입니다. 또한, 목록(9) 지상에 매각 대상이 아닌 컨테이너가 존재하며, 목록(2)과 (10)은 도로로 표시되어 있지만 일부는 도로가 아닙니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 경매 물건은 투자자들에게 여러모로 고민거리를 안겨줍니다. 법정지상권 문제와 매각 제외된 제시외 건물들이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 최저가가 크게 떨어진 만큼, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 수익성 있는 투자처가 될 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 6억 초반대이며, 취등록세는 약 2,892만원이 추가로 필요합니다. 입찰 시 법정지상권과 임차인 문제를 충분히 검토하고, 명도 난이도 등도 고려해야 합니다. 솔직히 말하면, 다소 복잡한 권리 관계와 지역적 특성을 감안해 신중한 접근이 필요합니다.