칠곡 왜관읍 토지 경매, 5회 유찰 24.6억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 떨어진 기회이자 주의가 필요한 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18

경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 167-7

이 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 167-7에 위치한 부동산입니다. 면적은 2980.0㎡(약 901.4평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주거 및 상업지역으로 형성되어 있어 활용 가능성이 높은 지역입니다. 교통편은 비교적 양호한 편이며, 대구와의 접근성도 괜찮습니다. 다만, 일부 토지와 건물이 주차장과 골프연습장으로 사용되고 있어 실제 용도와 공부상의 용도가 다르다는 점은 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

물건의 감정가는 71억 8,769만원이지만, 5회 유찰되면서 24억 6,537만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 25억 8,864만원 전후로 보고 있습니다. 이는 인근 실거래가 대비 큰 폭의 할인이라는 점에서 매력적일 수 있지만, 그만큼 리스크가 있다는 신호이기도 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2005년 7월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건이며, 제시외 기계기구가 포함되어 있다는 점입니다. 특히, 매각에서 제외되는 제시외 콘테이너와 철구조물이 있다는 점은 현장 확인이 필요해 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 명도 문제에 대한 준비가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 만큼 투자자들이 이 물건을 꺼리는 이유가 있을 수 있습니다. 하지만, 감정가 대비 큰 폭의 할인으로 인해 매력적인 투자 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 제시외 물건의 처리나 명도 문제 등은 투자 리스크로 작용할 가능성이 있으니 주의해야 합니다. 예상 수익률은 입찰가를 고려하면 연 6% 이상도 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가와 비슷한 25억 8,864만원 정도로 보고, 취등록세 약 1억 1,907만원을 포함한 총 투자금액을 산정해야 합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태와 제시외 물건의 처리 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.