광주 능평동 부동산 경매, 8.7억

한줄 요약

1회 유찰 후 9월 14일 8억 7,522만원에 입찰, 유치권 문제는 해결된 상태입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 능평동 613-2

경기도 광주시 능평동에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 858㎡, 약 259.5평에 달하는 넓은 토지입니다. 주변은 주거지와 일부 상업지구로 구성되어 있으며, 교통 편의성은 무난한 수준입니다. 이 물건은 목록 1~6이 단독주택 부지로, 목록 4,6은 도로로 활용되고 있습니다. 일괄매각 조건이므로 모든 목록을 함께 낙찰받아야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 5,031만원이었으나 한 번 유찰되어 현재 최저입찰가는 8억 7,522만원입니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때 대략 30% 저렴한 것으로 보이나, 정확한 시세 조사가 필요합니다. 예상 낙찰가는 9억 1,898만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 19일 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 목록 7,8에 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이 포함되어 있다는 것입니다. 유치권 신고가 있었으나, 해당 소송에서 유치권 부존재 확인 판결이 나왔으므로 큰 문제는 없습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서로 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 넓은 면적과 유치권 문제가 해결되었다는 점입니다. 하지만 농지전용사업과 관련된 서류 제출의 번거로움이 걸립니다. 예상 수익률은 주변 시세와 비교해볼 때 나쁘지 않으나, 농지 관련 서류가 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높아질 가능성이 큽니다. 최저가가 매력적인 만큼, 9억 초반대에서 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 9억 2천만원 정도로 잡고, 취등록세는 약 4,227만원이 필요할 것입니다. 농지 관련 서류 준비에 시간과 노력을 투자할 준비가 되어 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.