위례 창곡동 아파트 경매, 18.7억

한줄 요약

매각기일은 9월 14일로, 신건이라 첫 입찰입니다. 감정가 18억 7천만원으로 시작합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 성남시 수정구 위례순환로 211, 5403동 7층704호 (창곡동,위례센트럴푸르지오)

이 아파트는 경기도 성남시 수정구 위례순환로에 위치한 위례센트럴푸르지오, 5403동 7층에 자리하고 있습니다. 면적은 제공되지 않았지만, 위례신도시의 중심에 위치한 만큼 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히, 위례신사선 등의 교통 호재가 있어 장기적 관점에서 긍정적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 18억 7천만원입니다. 솔직히 말하면 처음 나오는 가격이라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 인근의 실거래가와 비교해보면, 이 지역의 평균 아파트 가격은 대략 18억에서 20억 사이로 형성되어 있습니다. 예상 낙찰가는 19억 6,350만원 전후로 잡을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 20일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 별다른 것이 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 자세히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 위험은 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

위례신도시의 장점은 앞으로의 발전 가능성이 크다는 점입니다. 교통 호재와 함께 지역 내 상업시설이 잘 발달되어 있고, 교육 환경도 우수합니다. 다만, 높은 감정가로 인해 초기 투자 금액이 크다는 점은 부담일 수 있습니다. 예상 수익률은 타지역 대비 높지 않을 수 있지만, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서 신건이라 경쟁률을 예측하기 어렵지만, 위례신도시의 인기와 가치를 고려할 때 경쟁은 있을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 약 19억 정도로 잡는 것이 무난할 것입니다. 취등록세는 약 9,032만원으로 예상되며, 총 투자금액은 초기 투자자에게 부담이 될 수 있습니다. 개인적으로는 초기 자금 여력이 충분하다면 도전해볼 만한 물건입니다.