봉담읍 아파트 경매, 신건 3.5억

한줄 요약

첫 매각이라 경쟁률이 예상되지만, 신중한 권리 분석 필요!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 봉담읍 삼천병마로 1321-10, 102동 20층2002호 (동남메리트아파트수정마을)

이 물건은 경기도 화성시 봉담읍 삼천병마로에 위치한 동남메리트아파트수정마을의 고층 아파트입니다. 20층에 위치해 있어 전망이 좋을 것으로 예상되며, 주변 환경은 조용한 주거지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량 소유자라면 큰 문제는 없을 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 5,300만원으로 첫 매각이 진행됩니다. 신건이라 아직 시장 반응을 알 수 없지만, 인근 시세와 비교했을 때 큰 차이는 없어 보입니다. 예상 낙찰가를 3억 7,065만원 전후로 예측하는데, 이는 신건이라 경쟁이 붙을 경우 충분히 나올 수 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 1월 6일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필수입니다. 임차인의 대항력이나 유치권 문제는 현재로서는 없으나, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 매각이라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 만약 인근 시세와 비교해 경쟁력이 있다면, 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률 역시 다른 지역에 비해 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 그러나 주변 개발 소식이나 교통 호재 여부를 추가로 체크해보는 게 좋습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 중간 수준으로 봅니다. 권장 입찰가는 3억 6천만원 정도로 잡고, 낙찰 후 취등록세는 약 1,704만원 정도 예상됩니다. 경매는 늘 리스크가 따르니, 철저한 사전 조사와 명확한 전략이 필요합니다.