화천 간동면 토지 경매, 1회 유찰 3.5억

한줄 요약

9월 14일 입찰 예정, 1회 유찰된 후 3.5억으로 가격이 내려가 경쟁률 높아질 가능성.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19433

경매물건 주소 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1558

해당 물건은 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 14,121㎡ (약 4,271평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있어 전원주택이나 농업 용도로 적합합니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있어, 차량 접근이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 953만원이었으나, 1회 유찰되어 최저입찰가는 3억 5,667만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면, 상당히 매력적인 가격입니다. 만약 이 물건이 인근 시세 대비 30% 정도 저렴한 상태라면, 예상 낙찰가는 3억 7,450만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 경매의 말소기준권리는 여러 목록에 걸쳐 있습니다. 목록1은 2022년 5월 26일 설정된 근저당권이, 목록2~5는 2019년 2월 15일, 목록6~7은 2023년 2월 16일에 설정된 근저당권이 말소기준권리로 작용합니다. 특이사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 특히, 목록1은 농지취득자격증명이 필요하며, 분묘 여부 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 대규모 토지라는 점에 있습니다. 전원주택 개발이나 농업용지로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점과 분묘 기지권 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라지겠지만, 매입 후 개발 시 상당한 가치를 창출할 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 물건이라면 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 특히, 대규모 토지에 관심 있는 투자자들의 참여가 예상됩니다. 권장 입찰가는 3억 7,450만원 내외로 잡고, 취등록세 포함 총 투자금은 약 3억 9,172만원으로 예상됩니다. 명도 과정에서의 어려움과 농지취득 절차를 철저히 준비해야 하며, 분묘 기지권 가능성도 염두에 두어야 합니다.