화천 봉오리 부동산 경매, 5회 유찰 7천만

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가의 16%로 떨어진 매력적인 가격

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2752

경매물건 주소 강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리 산147-1

강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리에 위치한 부동산입니다. 면적은 무려 118,414㎡(약 35,820평)로 상당한 크기를 자랑하죠. 하지만 지적경계가 불분명하고, 분묘가 소재할 가능성이 있어 주의를 요합니다. 부지 일부는 소하천구역에 저촉되며, 화천군의 보조금 지원을 받아 식재된 수목이 있어 행정상의 제약이 따를 수 있습니다. 주변은 주로 농림지역과 계획관리지역으로 구성되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 1,676만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7,004만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 인근 시세와 비교하면 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 7,354만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 11월 23일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 일괄매각이지만, 지적경계가 불분명하고 분묘소재시 분묘기지권 성립 가능성이 있어 추가 확인이 필요합니다. 또한, 화천군의 보조금 지원 수목에 대한 행정적 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회나 유찰됐다는 건 투자자들이 쉽게 접근하지 못할 만한 리스크가 있다는 신호죠. 그럼에도 불구하고, 감정가의 16%로 떨어진 현재 가격은 매우 매력적입니다. 다만, 분묘 유무와 지적경계의 불분명성, 수목 관련 행정적 제약은 명확히 확인해야 할 리스크입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 5회 유찰됐다는 점은 입찰자들이 신중하다는 것을 의미하니까요. 권장 입찰가는 감정가의 16%에 근접한 7,354만원을 제안합니다. 취등록세 약 338만원을 포함한 총 투자금은 약 7,692만원으로 예상됩니다. 하지만 리스크 확인 후 입찰을 결정하는 것이 안전할 것입니다.