홍천 대곡리 토지 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 가격에 도전해볼 만한 토지 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3

강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리에 위치한 5777㎡(약 1747.5평) 규모의 토지입니다. 위치적으로는 강원도의 자연경관을 즐길 수 있는 농지로, 일부는 전으로, 일부는 휴경지 및 도로로 사용되고 있습니다. 도로 경사 법면의 일부로도 사용되고 있어 지형적으로 약간의 제약이 있을 수 있습니다. 주변은 전원주택이나 농지들이 주를 이루고 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,481만원이었으나, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 798만원입니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,338만원 전후로 예상됩니다. 이는 주변 시세 대비 상당한 할인율을 제공합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 31일의 근저당권입니다. 임차인으로는 최영한이라는 인물이 있으며, 전 및 답으로 사용되는 부분에 대해 쌀 3가마의 임대차 관계가 있다고 합니다. 이 부분에 대해서는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 일부 지상에 분묘 1기가 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명도 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지로서의 활용도가 높고, 가격이 많이 떨어진 만큼 투자 매력이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명과 분묘 문제, 그리고 임차인과의 관계 등 해결해야 할 사항이 꽤 있습니다. 예상 수익률은 농지 활용도에 따라 달라질 수 있지만, 임대수익 측면에서는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 경쟁이 다소 치열할 수 있습니다. 감정가 대비 큰 폭으로 떨어진 가격이 매력적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 1,338만원 전후로 설정하고, 취등록세는 약 521만원을 예상합니다. 다만, 농지취득자격증명과 분묘 문제 해결을 위한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.