홍천 구성포리 토지 경매, 3회 유찰 8천만

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가 66% 할인된 8,961만원으로 매력적이나 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1251

강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리에 위치한 2969.0㎡(약 898.1평) 규모의 토지입니다. 현재 공부상으로는 '전'으로 되어 있지만, 캠핑장 조성을 위한 토목공사가 진행되다 중단된 상태입니다. 콘크리트 기초공사가 되어 있으며, 평탄화된 상태로 일부 정화조 시설이 매설되어 있습니다. 주거시설, 야영장부지 및 진입로 설치 목적으로 2021년 7월 28일 농지전용허가를 받은 이력이 있습니다. 주변 환경은 자연 녹지지역으로, 여유로운 분위기를 원하는 투자자들에게 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,127만원이었으나, 3회 유찰을 거치며 최저입찰가가 8,961만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34%에 불과하며, 약 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편으로, 가격적인 매력은 분명합니다. 예상 낙찰가는 약 9,409만원 전후로 보이며, 취득세 및 등록세 포함 총 투자금은 약 9,841만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 27일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요한 점이 있습니다. 이를 제출하지 못하면 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 법정지상권이나 유치권의 가능성은 낮아 보이지만, 자세한 내용은 꼭 직접 확인하는 것이 안전합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만 농지취득자격증명 필요라는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 장기적으로 캠핑장이나 주거시설 개발을 염두에 둔다면, 현재 상태와 허가 이력을 활용할 수 있는 호재가 될 수 있습니다. 다만, 개발을 위해 추가 비용과 시간이 소요될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 가격이 떨어진 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 하지만 토지의 특성과 농지취득자격증명 등의 조건 때문에 시장에서의 인기가 낮아진 것일 수 있습니다. 경매 참여자들이 이 점을 간과할 수도 있으니, 철저한 준비가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 9,000만원대로 잡고, 취등록세 432만원을 고려한 총 투자금 약 9,841만원을 예상합니다.