홍천 모곡리 부동산 경매, 1회 유찰 2.8억

한줄 요약

9월 14일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 2억 8,407만원으로 매력적인 가격이나 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6798

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 103

이번 경매 물건은 강원도 홍천군 서면 모곡리에 위치한 부동산입니다. 면적은 2648.0㎡로 약 801평에 달하는 상당한 규모의 토지입니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 주말농장이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 입지입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용을 고려해야 할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 582만원이었으나 1회 유찰 후 최저입찰가는 2억 8,407만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 토지 시세를 고려할 때, 이 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 최저가 대비 약간 올라간 2억 9,828만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2004년 6월 11일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각이며, 목록3은 휴경지로 농지취득자격증명원이 필요합니다. 이 서류를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지취득자격증명이 필요한 만큼 일반 투자자보단 농업인이나 전원주택을 계획하는 분들에게 적합할 것 같습니다. 예상 수익률은 토지 개발 계획에 따라 달라지겠지만, 현재 상태로는 크게 매력적인 투자 수익을 기대하기 어렵습니다. 그러나 향후 개발 계획이 있다면 가치 상승의 가능성은 열려 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 물건은 보통 경쟁이 치열해지기 마련입니다. 예상 경쟁률은 높아질 것으로 보이며, 권장 입찰가는 3억을 넘기지 않는 선에서 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,372만원으로 예상되며, 그 외 농지취득자격증명 관련 서류 준비에 신경을 써야 합니다. 이 물건은 준비가 철저해야 성공적인 입찰이 가능할 것으로 보입니다.