대전 산성동 부동산 경매, 3회 유찰 9,569만

한줄 요약

대전 산성동 부동산 경매, 3회 유찰로 감정가의 66% 할인된 9,569만원에 도전해볼 만한 기회.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-45, 지1층101호 (산성동,자연과함께)

대전광역시 중구 산성동에 위치한 이 부동산은 72.4㎡(21.9평) 크기입니다. '자연과함께' 단지의 지하 1층에 위치해 있으며, 주변은 주거지와 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통편은 대중교통 접근성이 양호한 편으로, 대전 중심지로의 이동이 수월합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,900만원이었으나 3회 유찰 후 현재 최저 입찰가는 9,569만원으로, 감정가의 34%입니다. 이 가격은 인근 유사 부동산 시세 대비 확실히 저렴하지만, 3회 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저가 기준으로 1억 48만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

건물과 토지 모두에 근저당권이 설정되어 있으며, 각각 2022년 11월 25일과 6월 13일에 설정되었습니다. 대지권이 별도로 등기되어 있어 소유권 이전 시 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 명확한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 크게 내려갔다는 점은 매력적입니다. 하지만 유찰 사유가 단순히 가격 때문인지, 다른 요인이 있는지 명확히 파악해야 합니다. 현재 시세 대비 큰 폭의 할인율은 투자 메리트가 있지만, 예상 수익률을 계산할 때는 임차인 문제와 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면, 예상 경쟁률이 높지는 않을 것으로 봅니다. 이럴 때일수록 권장 입찰가는 최저가에 근접하게 설정하되, 주변 환경과 임차인 상황에 따라 약간의 여유를 두는 것도 방법입니다. 취등록세는 약 462만원이 예상되며, 총 투자금을 약 1억 50만원 정도로 산정할 수 있습니다. 확실한 권리 분석과 임차인 확인을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.