광주 초월읍 아파트 경매, 13회 유찰 339만원

한줄 요약

13회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 최저가 339만원이라는 파격적 조건. 하지만 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 초월읍 경충대로 921, 103동 15층1506호 (광주산이리벽산블루밍)

경기도 광주시 초월읍 경충대로에 위치한 광주산이리벽산블루밍 아파트입니다. 15층 1506호로 전망이 좋고, 대로변에 위치해 접근성이 뛰어납니다. 초월역과 가까워 수도권 접근성도 괜찮지만, 면적 정보가 없어 실제 활용도를 판단하기에는 어려움이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,000만원이었으나, 현재 최저입찰가는 339만원으로 감정가의 0% 수준입니다. 13번 유찰된 배경을 고려하면, 심각한 하자가 있을 가능성이 높습니다. 인근 아파트 실거래가 대비 엄청난 할인가이지만, 이런 상황에서는 단순 가격만으로 판단하기 어려운 점이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 11일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다. 현재 임차인이 있는지에 따라 대항력 여부와 명도의 난이도가 달라질 수 있습니다. 이런 부분이 입찰에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 저렴한 물건이라면 뭔가 큰 문제가 있을 가능성이 높습니다. 예상 수익률을 계산하기 전에, 문제의 원인을 철저히 분석하는 것이 중요합니다. 호재나 악재도 충분히 고려해야 하며, 특별매각조건이 있다는 점도 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 전 꼼꼼한 사전 조사가 필수입니다. 임차인 현황과 실제 거주 여부를 확인하고, 명도 가능성을 반드시 파악해야 합니다. 경쟁률은 낮을 수 있으나, 그만큼 리스크가 크다는 걸 잊지 말아야 합니다. 권장 입찰가는 최저가 339만원과 취등록세 약 16만원을 포함한 금액으로 설정하되, 철저한 조사 후에 결정해야 합니다.