분당 성남대로 상가 경매, 3회 유찰 1,406만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 1,406만원까지 내려온 분당 성남대로 상가, 9월 14일 입찰 예정.

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경매물건 주소 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제127호

이번 경매 물건은 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길에 위치한 상가입니다. 제지2층 제127호에 위치한 이 상가는 면적이 0.0㎡로, 정확한 면적 정보가 없어 조금 아쉬운 부분입니다. 주변은 분당구 중심지로, 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 입지적으로는 상당히 매력적인 곳입니다. 다만 오픈형 상가로 공실 상태인 점은 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,100만원이었으나, 3회 유찰되며 현재 최저입찰가는 1,406만원으로 감정가의 34%에 불과합니다. 이는 약 66% 할인된 가격으로, 인근 상가 시세 대비 상당한 매력 포인트가 될 수 있습니다. 예상되는 낙찰가는 약 1,476만원 전후로 보이며, 저렴한 가격에 상가를 확보할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 상가의 말소기준권리는 2001년 2월 19일에 설정된 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 없는지 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 공실 상태이기에 명도에 대한 부분도 미리 대비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 상가라는 특성상 공실 리스크가 크다는 점은 투자자 입장에서 큰 부담일 수 있습니다. 하지만 분당구라는 입지적 장점과 저렴한 입찰가를 감안하면, 상가를 저가에 확보하여 임대수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 임대료 수준에 따라 달라지겠지만, 적정 임대료를 받을 수 있다면 연 5~7%의 수익률도 가능할 것으로 판단됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 상가는 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 보이며, 권장 입찰가는 1,500만원 전후가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세 약 67만원을 포함하면 총 투자금은 1,550만원 가량이 될 것입니다. 다만, 공실 상태와 명도 문제를 해결할 수 있는 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다. 그래도 이 가격에 분당 상가를 확보할 수 있는 기회는 흔치 않으니, 충분한 조사와 준비를 거쳐 도전해보는 것도 좋을 듯합니다.