금정 장전동 오피스텔 경매, 1회 유찰 8,960만

한줄 요약

금정구 장전동의 오피스텔 경매가 1회 유찰 후 가격이 30% 낮아져 매력적인 투자 기회로 보입니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 11층1103호 (장전동,금정라움 오피스텔)

부산광역시 금정구 장전동에 위치한 금정라움 오피스텔입니다. 주소는 식물원로9번길 20, 11층1103호로, 주변에 상업시설이 입주해 있는 저층부가 특징입니다. 면적은 0.0㎡로 표기되어 있어, 실제 크기는 등기부등본이나 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 장전역과 가까워 교통 접근성은 좋으며, 인근 대학교와의 거리가 가까워 학생 수요도 기대할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,800만원이었으나, 1회 유찰되면서 최저입찰가가 8,960만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인율입니다. 부산 지역의 평균 낙찰가율인 82%를 적용하면 예상 낙찰가는 약 9,408만원으로 볼 수 있습니다. 최저가로 입찰했을 때, 시세 대비 30% 저렴하게 매입할 수 있다는 점이 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 31일에 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 정확히 파악해야 합니다. 전입일자와 확정일자를 통해 임차인의 대항력을 확인하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리관계 가능성은 낮아 보이지만, 항상 꼼꼼히 확인하는 것이 기본입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 장전동의 오피스텔은 대학교와의 근접성 덕분에 임대 수요가 꾸준히 있는 편입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것 같습니다. 다만, 저층부의 상업시설이 오피스텔 거주 환경에 미치는 영향을 고민해봐야 합니다. 주변 개발 호재는 부족하지만, 꾸준한 임대 수익을 노린다면 괜찮은 선택일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰 후 낮아진 가격 덕분에 높아질 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가를 9천만원 초반대로 잡고, 권장 입찰가는 9,200만원 정도로 설정할 것 같습니다. 취등록세 약 432만원을 포함하면 총 투자금은 약 9,632만원이 예상됩니다. 명도는 큰 어려움은 없을 것으로 보이지만, 실제 임차인 상황을 정확히 파악하고 전략을 세우는 것이 중요합니다.