달서 진천동 아파트 경매, 1.2억

한줄 요약

2026년 10월 6일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 1억 1,200만원에 재입찰 예정인 달서구 진천동 아파트.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호

대구광역시 달서구 진천동 384-2에 위치한 미산하이츠 에이동 3층 301호는 교통과 생활 편의시설이 무척 좋은 곳에 자리 잡고 있어요. 솔직히 말하면, 대구 중심지에서 조금 떨어져 있지만, 주변에 학교와 상업 시설이 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 곳입니다. 다만, 면적 정보가 불분명한 점은 조금 아쉽네요.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 감정가 1억 6,000만원에서 30% 할인된 1억 1,200만원에 시작합니다. 인근 아파트 평균 시세를 고려했을 때, 현재 최저입찰가는 꽤 매력적인 수준이에요. 내 경험상, 이 정도 가격이라면 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 낙찰가를 감정가의 74%인 약 1억 1,760만원 정도로 보면 무난할 것 같아요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 17일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 특이사항은 없지만, 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 문제는 없어 보여서 다행입니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인 대항력을 확실히 확인해보는 것이 필요하다는 점입니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 이 아파트는 현재 시세 대비 저렴하게 나올 가능성이 높아 보입니다. 예상 수익률도 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 그러나, 달서구의 부동산 시장이 다소 변동성이 있는 것이 단점입니다. 최근 개발 호재가 있긴 하지만, 장기적 전망은 신중하게 판단해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 2,000만원 정도로 잡는 게 좋겠어요. 취등록세는 약 540만원으로 예상됩니다. 최종적으로, 인근 시세와 향후 지역 발전 가능성을 충분히 고려해서 결정을 내리는 것이 중요합니다.