홍천 화촌면 토지 경매, 5회 유찰 266만

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 28일 재입찰, 맹지와 분묘의 존재로 입찰 전 충분한 검토 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3774

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 화촌면 외삼포리 191-1

이번에 소개할 경매 물건은 강원도 홍천군 화촌면 외삼포리에 위치한 임야입니다. 면적은 453.0㎡(137.0평)로 상당히 넓은 편인데요. 하지만 지적도상 '맹지'라는 점이 걸립니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 개발보다는 자연을 그대로 유지한 모습입니다. 근처에 큰 도로가 없어 접근성도 다소 떨어집니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,585만원이었으나 5회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 266만원입니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격이죠. 하지만 인근 시세와 비교할 때, 맹지라는 점과 분묘가 있다는 점을 고려하면 이 가격도 비싸게 느껴질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 279만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 12일 가압류로, 선순위 권리가 없어 말소에는 문제가 없어 보입니다. 하지만 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립할 가능성이 큽니다. 이러한 점이 최저매각가격에 영향을 준 것으로 보입니다. 비닐하우스 1동은 매각 제외 대상이니 입찰 전 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 장기적으로 보유하거나 자연 그대로 유지하고 싶은 분들에게 더 적합할 것 같습니다. 맹지와 분묘가 있는 점이 큰 리스크로 작용합니다. 예상 수익률도 높지 않고, 개발 가능성도 낮아 보입니다. 단기 차익을 노리기엔 무리가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 겁니다. 많은 입찰자들이 맹지와 분묘 문제로 인해 주저할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다는 약간 높은 280만원 정도로 잡고, 취등록세 약 12만원을 포함한 총 투자금을 292만원 정도로 예상합니다. 하지만 입찰 전 분묘 처리 가능성에 대해 철저히 검토하시길 권장합니다.