춘천 퇴계동 아파트 경매, 1회 유찰 4.4억

한줄 요약

9월 28일 입찰, 유찰 후 최저가 4억 4,310만원으로 매력적인 가격 제시

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19520

경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1052 퇴계이안 106동 6층601호

춘천시 퇴계동에 위치한 이 아파트는 퇴계이안 단지 내에 있으며, 106동 6층에 자리잡고 있습니다. 면적은 191.9㎡(58.0평)로 넓은 편입니다. 주변은 주거지로 안정된 환경을 갖추고 있으며, 교통은 대중교통과 자가용 모두 접근성이 양호한 편입니다. 생활 인프라는 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 거주에도 적합합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 6억 3,300만원이지만, 1회 유찰되어 최저입찰가는 30% 할인된 4억 4,310만원입니다. 인근 아파트의 실거래가는 대략 5억 중반대를 형성하고 있어, 현재 최저가로 입찰할 경우 약 1억 원 이상 저렴하게 구입할 수 있는 기회입니다. 내 경험상, 이러한 가격은 상당히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2025년 9월 4일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 별도로 없다고 나와 있지만, 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 가지는 경우도 있으니, 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없는 상태입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말씀드리면, 현재 가격대는 상당히 매력적입니다. 예상 수익률을 계산해 보면, 월세 전환 시 약 5% 이상의 수익이 기대됩니다. 춘천은 최근 개발 호재도 있는 지역이라 장기적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 다만, 유찰된 물건인 만큼 경쟁이 치열할 수 있으니 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상당히 높을 것으로 보입니다. 유찰된 후 최저가가 매력적으로 책정되었기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높게, 4억 6,525만원 정도가 적당할 것으로 보입니다. 또한, 취등록세는 약 2,140만원으로 예상되므로, 총 투자금은 이를 포함하여 4억 8,665만원 정도로 계획하시면 됩니다. 입찰 전 명도 난이도도 꼭 체크하세요. 점유자와의 협상이나 인도명령 절차가 필요할 수 있습니다.