하남 망월동 지식산업센터 경매, 2회 유찰 3.5억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가 대비 51% 할인된 금액으로 매력적이지만, 경계벽 이슈 주의 필요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호

하남시 망월동에 위치한 미사강변스카이폴리스지식산업센터는 158.3㎡(47.9평) 규모로, 서울 접근성이 좋고 주변 인프라도 잘 갖춰져 있어요. 특히, 광역 교통망이 확대되는 지역이라 향후 가치 상승도 기대해볼 만합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7억 3,000만원에서 시작해 2회 유찰 후 3억 5,770만원까지 내려왔습니다. 감정가의 49% 수준이니, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 인근 실거래가가 6억대인 점을 고려하면, 3억 7,558만원 전후로 낙찰될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 29일자 근저당권입니다. 다만, 경계벽을 일부 제거해 다른 호실과 일체로 사용 중이라는 점이 걸립니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 명도 난이도에 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 가능성이 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

교통 호재로 인한 가치 상승 가능성은 분명 긍정적입니다. 다만, 경계벽 이슈가 향후 건물 구조 변경 시 법적 문제로 이어질 수도 있다는 점은 리스크입니다. 예상 수익률은 주변 임대료를 기반으로 계산하면 연 7% 이상을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 경계벽 제거 이슈가 가장 큰 걸림돌입니다. 예상 경쟁률은 낮아 보이지만, 리스크를 감수할 용의가 있다면 3억 7천만 원 정도에 입찰해 볼 만합니다. 취등록세는 약 1,727만원으로 예상되니, 총 투자금은 3억 7,558만원 전후가 될 것입니다.