춘천 금산리 토지 경매, 3회 유찰 850만

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 850만원에 도전해볼 만한 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18167

경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 444-3

강원특별자치도 춘천시 서면 금산리에 위치한 이 토지는 1653.0㎡, 약 500평의 넓이를 자랑합니다. 도시지역 내 주거지역으로 분류되어 농지취득자격증명원이 불필요한 점이 매력적입니다. 하지만 토지 일부에 파이프조 비닐하우스 2동이 있지만, 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,480만원이지만, 현재 최저입찰가는 850만원으로 66% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 뭘까 한 번쯤 생각해볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 약 893만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 9월 1일에 설정된 강제경매개시결정입니다. 공유자 우선매수신청이 가능하지만 1회에 한해서만 행사할 수 있습니다. 지분매각이기 때문에 전체 토지를 사용하는 데에는 제한이 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건의 가장 큰 리스크는 지분매각이라는 점입니다. 실제 활용에 제약이 있을 수 있으며, 명도 과정에서도 복잡함이 따를 수 있습니다. 하지만 도심 내 주거지역이라는 점에서 장기적으로 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 저렴한 가격대 덕분에 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 900만원 내외로 잡고, 취등록세 약 41만원을 포함한 총 투자금은 약 891만원 정도로 예상합니다. 솔직히 말하면, 지분매각의 복잡함을 감수할 용기가 있는 분에게 추천합니다.