홍천 유치리 부동산 경매, 3회 유찰 8,949만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 8,949만원까지 내려왔습니다. 매각기일은 10월 12일로, 유치권 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12507

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 1188-5

이번 경매 물건은 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리에 위치한 부동산입니다. 면적은 752.8㎡로 약 227.7평에 해당하며, 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 대중교통보다는 차량 접근성이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 8,264만원에서 시작해 3회 유찰되며 최저입찰가는 8,949만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 상당히 매력적인 할인율입니다. 인근 유사 물건의 실거래가와 비교하면 약 52%가량 저렴합니다. 예상 낙찰가는 9,396만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 1월 4일에 설정된 근저당권입니다. 그러나 유치권 신고가 있어 성립 여부가 불분명한 점이 리스크입니다. 특히 2025년 11월 25일자로 8,345,000원의 유치권이 신고되었으므로, 이를 해결하지 못하면 투자 회수에 지장이 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 더 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제가 가장 큰 걸림돌입니다. 하지만 이 문제만 해결된다면, 3회 유찰된 만큼 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 예상 수익률은 현 시세 대비 상당히 높게 나올 수 있지만, 초기 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 유치권 문제 때문에 입찰자가 꺼려할 가능성이 높기 때문입니다. 권장 입찰가는 9,396만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 432만원을 포함하면 총 투자금은 9,828만원 정도가 될 것입니다. 다만, 유치권 문제 해결을 위한 추가 비용을 대비해야 할 것입니다.