당진 고대면 토지 경매, 2회 유찰 2.1억

한줄 요약

2회 유찰된 당진 고대면의 넓은 토지, 10월 21일 2억 1,785만원에 입찰 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16092

경매물건 주소 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-1

충청남도 당진시 고대면 옥현리에 위치한 이 토지는 21,172㎡(약 6,404평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도심지와는 거리가 있어 접근성은 다소 떨어집니다. 하지만 대규모 개발을 염두에 두고 있다면 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 인근에 고대면 주민들이 거주하는 마을이 있으며, 차로 10분 거리 내에 주요 도로가 위치해 있어 차량 이동은 비교적 용이합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,461만원이었지만, 두 차례 유찰되면서 최저입찰가는 2억 1,785만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로 52% 할인이 적용된 셈입니다. 인근 비슷한 크기의 토지 거래가가 많지 않아 직접적인 비교는 어렵지만, 대규모 면적을 고려하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 2억 2,875만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 설정된 근저당권입니다. 이외에도 연고 미상의 분묘가 한 기 존재하며, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용에 제한을 줄 수 있는 요소입니다. 추가적으로, 지적도상 맹지로 인접 필지를 통해서만 접근이 가능하다는 점도 고려해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지의 가장 큰 리스크는 분묘와 맹지라는 점입니다. 하지만 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 개발 계획이나 도로 확장 계획에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 현재 가격이 매력적이지만, 이러한 리스크 요소는 투자 결정을 내리기 전 충분히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 분묘와 맹지로 인한 제약 때문인데요, 이런 리스크를 감수할 수 있는 투자자라면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 2억 1,785만원입니다. 취등록세는 약 1,052만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2억 2,837만원 정도가 될 것입니다. 충분히 리스크를 고려하되, 장기적인 관점에서 접근해볼 만한 물건입니다.