당진 통정리 땅 경매, 4회 유찰 1.1억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 21일 1억 1,754만원에 재입찰 예정, 농지취득자격증명 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 당진시 석문면 통정리 12-6

충청남도 당진시 석문면 통정리에 위치한 이 부동산은 면적이 2,914.0㎡, 약 881.5평으로 상당히 넓은 토지입니다. 해당 지역은 공업단지와 가까워 향후 개발 가능성이 있습니다. 하지만 교통 인프라가 아직은 부족한 편이라 접근성 면에서는 아쉬운 부분이 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 4억 8,955만원에서 시작해 4회 유찰된 후 현재 최저입찰가가 1억 1,754만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 유사 토지의 실거래가가 약 3억이라고 보면, 상당한 할인률로 매력적인 가격이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 2,341만원 전후로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 60% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 11월 6일 설정된 근저당권이며, 이보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 농지이기 때문에 농지취득자격증명이 필요하고 이를 제출하지 못하면 보증금을 반환받지 못할 수 있다는 점이 큰 리스크입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 점유자가 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 개발 가능성은 있지만 농지라는 점에서 다소 부담이 있는 것도 사실입니다. 하지만, 인근 대규모 개발이 진행된다면 지가 상승의 가능성도 충분합니다. 예상 수익률은 향후 개발 계획에 따라 달라질 수 있지만, 현재 시점에서는 보수적으로 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 걸림돌 때문에 일반적인 입찰자보다는 전문 투자자들이나 해당 자격을 가진 이들이 주로 입찰할 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 2천만원 정도로 설정하고, 취등록세 등 추가 비용으로 약 567만원을 예상해야 합니다. 농지 취득 자격이 없거나 이를 취득할 계획이 없다면, 이 물건은 피하는 것이 좋겠습니다.