빛가람동 상가 경매, 6회 유찰 1.2억

한줄 요약

6회나 유찰되며 가격이 크게 떨어진 빛가람동 상가, 이제야 매력적인 가격대로 내려왔습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 1층 110호 (빛가람동,케이에스프라자)

전라남도 나주시 빛가람로 731에 위치한 이 상가는 케이에스프라자 내 1층에 자리 잡고 있습니다. 면적이 명확하지 않아 아쉽지만, 1층 상가라는 점에서 유동 인구가 많을 가능성이 큽니다. 주변에 상가와 주거단지가 혼재해 있어 고객 유입 가능성은 높은 편입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 5억 4,700만원이었지만, 6회 유찰을 거쳐 최저입찰가는 1억 2,546만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 무려 78%나 할인된 가격입니다. 인근 유사 상가들의 거래 시세와 비교해서도 매우 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,174만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 12월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서로 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 추가 비용이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재까지는 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매는 가격 메리트를 제외하고는 큰 호재는 보이지 않습니다. 하지만 낮아진 가격 덕분에 수익률은 상당히 좋아졌습니다. 인근 상가 임대료를 고려했을 때, 월세 전환시 연 7% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 상가 공실률이나 매출 하락 등의 악재를 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매의 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 보입니다. 6회 유찰된 물건이다 보니 관심을 갖는 투자자가 많지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 3,174만원을 기준으로 하되, 취등록세 약 606만원을 포함하여 총 투자금이 1억 4,000만원을 넘지 않도록 해야 할 것입니다. 명도 문제도 복잡하지 않을 것으로 예상되지만, 입찰 전 철저한 현장 조사와 서류 확인은 필수입니다.