광산 월계동 아파트 경매, 1회 유찰 2.2억

한줄 요약

광산구 월계동 아파트, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 할인된 매력적인 가격입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5646

경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 임방울대로 727-5, 305동 2층204호 (월계동,첨단과학산업기지라인3차아파트)

광주광역시 광산구 임방울대로에 위치한 첨단과학산업기지라인3차아파트 305동입니다. 2층에 위치한 204호로, 주변은 첨단산업단지와 주거단지가 조화를 이루고 있습니다. 교통편도 나쁘지 않은데, 가까운 버스 정류장에서 다양한 노선을 이용할 수 있죠. 다만, 면적 정보가 없는 점은 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 2,700만원이었으나, 1회 유찰로 2억 2,890만원으로 내려왔습니다. 인근 유사 아파트 시세와 비교해보면 약 30% 저렴하게 나왔어요. 만약 낙찰가율 73%를 적용한다면, 예상 낙찰가는 약 2억 4,034만원으로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 18일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 있다면 전입일자와 확정일자에 따라 대항력이 있을 수도 있으니 주의가 필요합니다. 현재로선 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 가격 측면에서 상당히 매력적입니다. 월세 전환 시 예상 수익률도 연 5% 이상으로 기대할 만하죠. 다만, 첨단산업단지와 인접한 위치는 장점이지만, 주거환경이 다소 조용하지 않을 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

첫 유찰 후 가격이 내려와 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 따라서 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 2억 4천만원대에서 시작해보면 좋을 듯합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 5,139만원 정도를 예상하고 있습니다. 입찰 전에 임차인과의 관계를 명확히 하고, 명도에 대한 대비도 필요합니다.