서초 잠원동 부동산 경매, 5회 유찰 42억

한줄 요약

서초 잠원동 대형 부동산 경매, 유찰 5회로 인해 최저가 42억에 도전 가능합니다. 하지만 유치권 문제와 건물 철거 소송 등을 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층304호

서울 서초구 잠원동에 위치한 이 부동산은 416㎡(약 125.8평) 규모로, 대로변에 위치해 접근성이 좋습니다. 하지만 주변에 상업시설이 부족해 입지를 고려할 때 큰 장점은 아닙니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 128억 8,700만원이었지만, 현재 5회 유찰 후 최저입찰가는 42억 2,281만원입니다. 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가는 44억 3,395만원 정도로 계산할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2019년에 설정된 근저당권입니다. 유치권 문제는 다소 복잡한데, 여러 업체가 공사대금 유치권을 신고했으나 일부는 포기각서를 제출한 상태입니다. 법정지상권 문제는 각 토지 소유자들이 건물 철거 소송을 진행 중인 점도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권과 철거 소송이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 이 문제들이 해결된다면, 서울 중심에 위치한 대형 부동산으로서 장기적으로는 가치를 인정받을 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 어려운 문제들을 해결했을 때만 긍정적으로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 솔직히 말하면, 이 물건의 리스크가 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높게 잡아 43억 정도로 생각합니다. 취등록세는 약 2억 396만원 정도로 예상됩니다. 최종적으로 입찰 전에는 유치권 및 철거 소송에 대한 면밀한 검토가 꼭 필요합니다.