관악 남현동 부동산 경매, 14회 유찰 1,191만

한줄 요약

14회 유찰된 물건으로, 감정가 대비 96% 할인된 가격이지만 위반건축물이라는 점이 걸립니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)

이 물건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치한 '씨에스타운'의 부동산입니다. 면적이 0㎡로 표기되어 있지만, 이는 보통 잘못된 정보일 가능성이 큽니다. 주변은 주택가로 구성되어 있으며, 교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 건물 자체가 위반건축물로 등재되어 있어, 이 부분은 꼭 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,100만원인데, 현재 최저입찰가는 1,191만원으로 감정가의 4%에 불과합니다. 14회 유찰된 상황을 보면, 입찰자들이 쉽게 접근하지 않는 이유가 분명히 있을 것입니다. 주변 시세와 비교하면 이 가격은 굉장히 낮지만, 위반건축물이라는 리스크가 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 28일의 압류입니다. 이 물건은 위반건축물로 등재되어 있어, 해당 건물에 대한 추가적인 정보가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 큰 호재보다는 악재가 많습니다. 위반건축물이라는 점은 추가적인 행정 조치가 필요할 수 있으며, 이로 인한 비용 발생 가능성도 큽니다. 하지만, 말소기준권리 이후의 권리 문제는 비교적 깨끗해 보입니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 사람들이 쉽게 접근하지 않는 물건이기 때문이죠. 권장 입찰가는 1,251만원 정도로 설정하겠으며, 취등록세는 약 57만원이 예상됩니다. 하지만, 위반건축물의 리스크를 감안해 신중한 판단이 필요합니다.