광산구 우산동 아파트 경매, 552만

한줄 요약

19회 유찰된 광산구 우산동 아파트, 최저가 552만원으로 큰 기회이자 리스크.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3297

경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층502호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)

이번 물건은 광주광역시 광산구 사암로171번길에 위치한 아파트로, 한국아델리움더스위트라는 단지 내 5층 502호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 우산동에 있어 교통과 생활 인프라가 나쁘지 않은 편입니다. 주변에 필요한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주하기에 무난한 환경이라고 할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 4억 3,800만원에서 시작해 현재 최저입찰가가 552만원이라는 점은 예사롭지 않습니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면, 감정가 자체는 크게 비싸지 않았으나, 19회 유찰로 인해 가격이 비정상적으로 하락한 상태입니다. 예상 낙찰가는 580만원 전후로, 감정가의 1%에 불과한 수준이니 가격 면에서는 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 경매의 말소기준권리는 2023년 1월 5일 강제경매개시결정입니다. 특이사항으로는 전세사기 피해자에게 우선매수권이 주어진다는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 이런 물건들은 항상 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 감정가 대비 99% 할인된 금액으로, 시장에 나온다면 매력적일 수 있습니다. 그러나 한 가지 걸리는 건, 이 물건이 19회나 유찰되었다는 점입니다. 이는 투자자들이 리스크를 크게 느끼고 있다는 신호일 수 있습니다. 전세사기 피해자 지원법에 따른 우선매수권이 투자자들에겐 걸림돌이 될 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 최저가가 너무 낮아 매력적일 수 있지만, 전세사기 피해자 우선매수권이 변수입니다. 권장 입찰가는 580만원 전후로 잡고, 취등록세는 약 26만원 정도로 예상됩니다. 그러나 반드시 명도 및 권리분석에 철저히 대비한 후 입찰에 참여할 것을 권장합니다. 이 물건은 매력적이지만, 철저한 준비 없이는 리스크가 클 수 있습니다.