춘천 신북읍 토지 경매, 5회 유찰 1.2억

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰로 인해 감정가의 16%라는 파격적인 가격이지만, 접근성과 현황 문제로 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 강원도 춘천시 신북읍 산천리 354-5

춘천시 신북읍 산천리에 위치한 331.0㎡(약 100.1평) 토지입니다. 이 토지는 공부상 '전'이지만, 일부는 '농로 등'으로 사용 중입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도로가 미개설 상태라 접근성이 떨어집니다. 다만, 인접지와 농로를 통해 접근할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,116만원이지만, 5회 유찰되면서 최저입찰가가 1,196만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 16% 수준으로, 인근 시세 대비 크게 저렴합니다. 예상 낙찰가는 1,255만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 8월 28일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 또한, 현황이 '전'이나 '농로'인 점, 비닐하우스가 있으나 매각 제외된 점 등은 유의해야 합니다. 농지취득자격증명이 불필요하지만, 현황 변경에 따른 원상회복 명령 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 접근성과 현황 문제가 가장 큰 걸림돌입니다. 하지만, 토지 자체의 가격 매력은 큽니다. 만약 개발 가능성이 열리거나 인근 도로가 개설된다면, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 현 시점에서는 낮지만, 장기적 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 경매 참가자들이 관망하고 있는 상황이기 때문이죠. 입찰가는 최저가보다 약간 높은 1,250만원 정도로 잡을 것을 권장합니다. 취등록세는 약 57만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1,300만원 안팎으로 준비하면 될 것입니다. 도로 개설 가능성을 감안해 장기 보유를 고려하는 것이 바람직합니다.