장성군 신평리 토지 경매, 230평 1,999만

한줄 요약

이 물건, 감정가 대비 44% 할인된 가격으로, 230평의 넓은 토지가 매력적이지만 두 번 유찰된 이유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북이면 신평리 238

전라남도 장성군 북이면 신평리에 위치한 토지로, 761㎡(약 230평)의 면적을 자랑합니다. 주변은 농촌 지역으로, 전원주택이나 소규모 농장을 운영하기에 적합한 환경입니다. 다만, 대중교통이 불편할 수 있어 자차 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3,570만원에서 두 번 유찰되어 최저입찰가가 1,999만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 44% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편이나, 유찰된 이유를 고려할 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 2,099만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 20일 경매개시결정입니다. 제시외 수목이 포함되고, 제시외 건물은 제외되는 조건입니다. 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농업용으로 활용하거나 전원주택을 짓기에 좋은 기회입니다. 하지만, 두 번 유찰된 이유가 무엇인지가 걸립니다. 예상 수익률은 직접 개발 여부에 따라 달라질 수 있으며, 본인의 계획에 맞춰 판단해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 경쟁률이 높지는 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2,050만원 정도로 생각하며, 취등록세 약 96만원을 포함하면 총 투자금은 약 2,146만원이 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 현장 답사를 통해 실제 상황을 확인하는 것이 중요합니다.