당진 초대리 토지 경매, 1회 유찰 1.3억

한줄 요약

10월 21일 입찰, 1회 유찰로 최저가 1억 3,166만원, 넓은 면적 대비 저렴한 가격이 매력.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/15503

경매물건 주소 충청남도 당진시 신평면 초대리 151-3

충청남도 당진시 신평면 초대리 151-3에 위치한 이 토지는 총 면적 1391.0㎡(약 420.8평)로, 상당히 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 주거보다는 농업 및 기타 용도로 활용하기에 적합해 보입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 차량으로 접근하는 데는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,809만원이었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 1억 3,166만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 약 31% 저렴한 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격대입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,824만원 정도로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 일괄매각 조건이 붙어 있어 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 넓은 토지를 저렴한 가격에 확보할 수 있다는 점에서 매력적입니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 즉각적인 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 장기적인 관점에서 개발 가능성이나 다른 용도로의 전환을 고려해야 할 것입니다. 예상 수익률은 농업용으로 활용할 경우 낮겠지만, 다른 용도로 전환할 경우 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰 후 매각기일이 다가오면 경쟁률이 높아지는 경향이 있습니다. 이 물건 역시 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 3,500만원 정도로, 취등록세 약 635만원을 포함하여 총 투자금은 약 1억 4,135만원이 예상됩니다. 이런 조건이라면 장기적인 투자 가치가 있는지 신중히 검토해야 합니다.