광주 능평동 아파트 경매, 2.8억

한줄 요약

10월 19일 입찰, 1회 유찰된 후 감정가의 30% 할인된 가격으로 입찰 기회.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 창뜰윗길6번길 14, 에이동 1층101호 (능평동,능평203)

경기도 광주시 능평동에 위치한 이 아파트는 창뜰윗길6번길에 자리하고 있어 교통편이 나쁘지 않습니다. 에이동 1층에 위치한 101호로, 접근성과 편리함을 동시에 누릴 수 있는 지리적 장점이 있습니다. 주변 환경은 조용한 주거지로, 일상생활에 필요한 편의시설이 근처에 잘 갖춰져 있어 생활하기에 쾌적합니다. 다만 면적 정보가 명시되지 않아 내부 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 700만원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 2억 8,490만원으로 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 유사 물건의 실거래가와 비교해 보면, 상당히 매력적인 입찰가로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 9,914만원으로, 이는 최저입찰가보다 조금 높은 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 5월 15일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 특이사항이 없다는 점에서 큰 문제는 없어 보입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 세심한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 가격이 매력적입니다. 예상 수익률도 괜찮아 보입니다. 주변 개발 계획이나 인프라 확충 등의 호재가 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 높을 수 있습니다. 하지만, 임차인 문제나 명도 과정에서의 어려움은 항상 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰된 물건이기 때문에 관심을 가지는 투자자들이 많을 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 상회하는 2억 9,914만원을 고려해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 1,376만원 정도로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금도 감안해야 합니다. 마지막으로, 모든 리스크를 잘 파악하고 준비하는 것이 필요합니다.